Dla małych inwestycji budowlanych

Szukam inwestora do budowy domu

Opublikuj projekt z kosztorysem, harmonogramem i zabezpieczeniem, a zapytania inwestorów odbieraj w jednym miejscu. Inwestor korzysta z serwisu bezpłatnie, a Ty wybierasz płatny plan emitenta.

Co inwestor chce zobaczyć w projekcie budowlanym

Przy budowie domu lub kilku lokali o decyzji przesądza przejrzysty rachunek i jasne zabezpieczenie.

Działka i pozwolenia

Stan prawny działki, miejscowy plan lub warunki zabudowy oraz pozwolenie na budowę. Bez nich rozmowa o kwocie jest przedwczesna.

Kosztorys i harmonogram

Koszty w podziale na etapy, bufor na wzrost cen materiałów i realne terminy. Inwestor porównuje je z tym, co widział w innych projektach.

Zwrot i zabezpieczenie

Skąd pochodzą środki na spłatę, w jakim terminie i co zabezpiecza zobowiązanie, na przykład hipoteka na działce lub gotowych lokalach.

Jak to działa przy budowie domu

1
Załóż konto emitenta
Wybierasz rolę emitenta i potwierdzasz adres kodem z wiadomości.
2
Opisz projekt
Lokalizacja, zakres prac, budżet, harmonogram, kwota potrzebna od inwestora i zabezpieczenie.
3
Wybierz plan
Zakres prezentacji zależy od planu opisanego w cenniku.
4
Odbieraj zapytania
Inwestorzy zadają pytania, a Ty sam prowadzisz dalsze rozmowy i uzgadniasz warunki.

Formy finansowania budowy i dla kogo są dobre

Wybór formy decyduje o tym, jakiego inwestora przyciągniesz i jakie obowiązki przyjmujesz.

Przy budowie dla siebie albo na sprzedaż najczęściej wybiera się pożyczkę od prywatnego inwestora, udział w zyskach z projektu albo obligacje spółki celowej. Pożyczka jest najprostsza, ale zwykle ma krótki termin i wyższe oprocentowanie. Udział w zyskach pasuje do projektów przeznaczonych na sprzedaż, gdzie przychód pojawia się po zakończeniu budowy. Obligacje wymagają spółki i staranniejszej dokumentacji, za to pozwalają rozłożyć finansowanie na kilku inwestorów.

Jeżeli projekt jest większy i prowadzi go wyspecjalizowana spółka, zobacz stronę szukam inwestora do projektu deweloperskiego. Porównanie dłużnej ścieżki z kredytem znajdziesz w artykule obligacje czy kredyt dla firmy.

Publiczna prezentacja oferty może podlegać odrębnym wymogom zależnym od kwoty i liczby adresatów. Ustal tryb z prawnikiem przed publikacją. Serwis jest katalogiem, nie przyjmuje środków inwestorów i nie doradza.

Co przygotować przed publikacją projektu

Odpis z księgi wieczystej, decyzję o warunkach zabudowy lub plan miejscowy i pozwolenie na budowę.
Kosztorys z podziałem na etapy oraz harmonogram z datami zakończenia prac.
Kwotę potrzebną od inwestora, wkład własny i źródło spłaty.
Propozycję zabezpieczenia, na przykład hipotekę, poręczenie albo cesję praw z umowy sprzedaży.
Opis głównych ryzyk, w tym opóźnień wykonawcy i wzrostu cen materiałów.

Wskazówki do samej oferty zebraliśmy w artykule jak przygotować ofertę dla inwestorów.

Dla kogo jest ta ścieżka

Budowa kilku domów lub lokali

Właściciel działki, który buduje małą serię na sprzedaż i potrzebuje kapitału na pierwsze etapy.

Remont i modernizacja pod sprzedaż

Inwestor kupujący obiekt do przebudowy, który szuka partnera do sfinansowania prac.

Mała firma budowlana

Wykonawca prowadzący własny projekt, który chce uzupełnić kapitał poza kredytem bankowym.

Najczęstsze pytania osób szukających inwestora do budowy

Inwestora znajdziesz przez znajomych, ogłoszenia, pośredników i katalogi ofert. Skuteczność zależy od kompletnego opisu projektu, czyli działki, pozwoleń, kosztorysu i zabezpieczenia. W katalogu Inwestycji publikujesz profil projektu, a zainteresowani inwestorzy kierują zapytania.

Najczęściej oprocentowaną pożyczkę, udział w zysku ze sprzedaży albo obligacje spółki celowej. Do każdej formy dołącz zabezpieczenie i termin zwrotu. Im jaśniejsze warunki, tym łatwiej inwestorowi podjąć decyzję bez wielu rund pytań.

Nie. Serwis udostępnia katalog, profil emitenta i obsługę zapytań, ale nie gwarantuje finansowania ani nie przyjmuje środków. Decyzję podejmuje inwestor po własnej analizie. Obecność oferty nie jest rekomendacją projektu.

Emitent wybiera płatny plan miesięczny lub roczny, a ceny i zakres funkcji podaje cennik. Nie ma darmowego planu dla emitentów. Inwestor korzysta z serwisu bezpłatnie. Przed zamówieniem sprawdź okres rozliczeniowy i pełną kwotę do zapłaty.

Powiązane strony

Opublikuj projekt przed inwestorami

Załóż konto emitenta, opisz projekt budowlany i wybierz plan. Profil zobaczą inwestorzy szukający nieruchomości i obligacji.