Dla deweloperów i spółek celowych
Szukam inwestora do projektu deweloperskiego
Opublikuj projekt w katalogu ofert, pokaż inwestorom budżet, pozwolenia i harmonogram, a zapytania odbieraj w jednym miejscu. Inwestor korzysta z serwisu bezpłatnie, a Ty wybierasz płatny plan emitenta.
Co inwestor chce zobaczyć w projekcie deweloperskim
Kapitał prywatny wybiera projekty, które da się sprawdzić. Im mniej pytań zostaje bez odpowiedzi, tym krótsza rozmowa.
Grunt i stan prawny
Numer księgi wieczystej, tytuł prawny spółki do nieruchomości, obciążenia, plan miejscowy lub warunki zabudowy. To pierwsza lista kontrolna każdego inwestora.
Budżet i źródła
Koszt gruntu, budowy i sprzedaży, wkład własny, kredyt bankowy i miejsce poszukiwanego kapitału w strukturze finansowania.
Harmonogram i scenariusze
Etapy, pozwolenia, tempo sprzedaży i wariant opóźnienia. Prognoza z jawnymi założeniami jest bardziej wiarygodna niż jedna optymistyczna liczba.
Jak to działa dla dewelopera
- 1
Załóż konto emitenta
Wybierasz rolę emitenta i potwierdzasz adres kodem z wiadomości.
- 2
Przygotuj profil i ofertę
Opisujesz spółkę, projekt, cel kapitału, prawa inwestora i ryzyka.
- 3
Wybierz plan
Zakres prezentacji i liczba ofert zależą od planu opisanego w cenniku.
- 4
Odbieraj zapytania
Inwestorzy pytają o projekt, a Ty odpowiadasz i prowadzisz dalsze rozmowy.
Formy finansowania projektu deweloperskiego
Forma decyduje o tym, kogo szukasz i co obiecujesz. Wybór wymaga oceny prawnej i podatkowej.
Najczęściej spotykane konstrukcje to pożyczka dla spółki celowej, obligacje oraz objęcie udziałów w spółce projektowej. Pożyczka i obligacje oznaczają obowiązek spłaty według harmonogramu, więc inwestor patrzy na zdolność do obsługi długu, zabezpieczenia i kolejność zaspokojenia. Udziały dają współwłasność spółki, a z nią prawa korporacyjne i udział w wyniku, ale też ryzyko, że projekt przyniesie mniej niż założono.
Porównanie opcji znajdziesz na stronach o emisji obligacji i pozyskaniu kapitału. Jeśli interesuje Cię zbiórka od wielu drobnych inwestorów, przeczytaj o crowdfundingu nieruchomości, bo dochodzą tam dodatkowe obowiązki informacyjne.
Publiczna prezentacja oferty może podlegać odrębnym wymogom zależnym od kwoty, liczby adresatów i rodzaju instrumentu. Przed publikacją ustal właściwy tryb z prawnikiem. Serwis jest katalogiem i nie przyjmuje środków inwestorów.
Dokumenty, które przyspieszają rozmowy z inwestorem
- Odpis z księgi wieczystej, mapa i wypis z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy.
- Pozwolenie na budowę albo opis etapu jego uzyskania wraz z terminem.
- Budżet inwestycji z podziałem na grunt, roboty, media, marketing i rezerwę.
- Harmonogram sprzedaży i budowy oraz założenia cen za metr kwadratowy ze wskazaniem źródła.
- Struktura grupy, osoby reprezentujące spółkę celową i dotychczasowe zrealizowane projekty.
- Opis zabezpieczeń, praw inwestora i zasad zakończenia współpracy.
Wskazówki do samej oferty zebraliśmy w artykule jak przygotować ofertę dla inwestorów.
Dla kogo jest ta ścieżka
Deweloper mieszkaniowy
Spółka celowa na jeden budynek lub etap, która uzupełnia wkład własny przed startem sprzedaży.
Inwestor realizujący flipy i adaptacje
Mniejszy projekt z krótkim horyzontem, w którym kluczowy jest czytelny budżet i termin wyjścia.
Pośrednik i organizator
Podmiot prezentujący kilka projektów, który potrzebuje wspólnego miejsca na oferty i zapytania.
Najczęstsze pytania dewelopera szukającego inwestora
Opublikuj projekt przed inwestorami
Załóż konto emitenta, przygotuj profil i wybierz plan. Ofertę zobaczą inwestorzy szukający nieruchomości i obligacji.